最近，孟晓苏在其个人视频号中发表见解，他通过严谨的逻辑推演和详实的数据支撑，从三个关键维度，系统地论证了中国房价的长期上涨趋势。这些年来，由于孟晓苏一直鼓吹房价上涨，在网友们，他早已经声名狼藉。
孟晓苏援引日本的典型案例，来驳斥"人口下降导致房价下跌"的主流观点时，他称，尽管日本总人口连续16年下降，但房价却实现了十余年的持续上涨。这一看似矛盾的现象背后，隐藏着城市化进程中的深层规律——东京都人口逆势增长0.13%，印证了人口向核心城市集聚的客观趋势。
目前，中国67%的城镇化率与发达国家80%以上的水平，仍有显著的差距，这意味着近3亿农民工及其子女的城市化需求，尚未彻底释放。值得注意的是，一线城市和强二线城市的人口吸纳能力，仍在持续增强，这种结构性的人口流动，将支撑核心城市的房地产需求。孟晓苏强调指出，简单地将全国人口总量下降与房价下跌划等号，忽视了城市化进程中的人口再分布特征，是不正确的。
展开剩余66%孟晓苏还指出，当前房价下跌的本质，是市场信心危机而非真实需求消失。首先，居民购房需求只是暂时被压制，随着政策环境的改善和经济预期的稳定，这部分需求将逐步释放；其次，房地产开发商投资意愿持续低迷，导致的新开工不足，将在未来形成明显的供给缺口。这种"需求延后释放"与"供给持续收缩"的双重作用，很可能在短期内引发房价的报复性反弹。孟晓苏特别提醒，当前的市场调整是周期性的正常现象，而非趋势性的转折。
孟晓苏还说，在中国房地产成本构成中，土地出让金占比普遍达到60%-70%，这种特殊的成本结构决定了地价对房价的基础性作用。由于土地供应的垄断性质，地方政府在土地出让中具有极强的定价权。面对40万亿元的地方债务压力，地方政府更倾向于"宁可不卖也不降价"的土地出让策略。
以上海某核心地块为例，其楼面价已超过周边在售新房价格，这种"面粉贵过面包"的现象并非个案。孟晓苏分析认为，土地资源的稀缺性和财政需求的刚性，共同决定了地价长期上涨的必然性，而这将直接传导至房价层面。值得注意的是，近期多个城市优质地块溢价成交的现象，已经释放出市场回暖的积极信号。
长期而言，货币因素将成为推动房价上涨的根本动力。中国的M2/GDP比值已超过200%，这一指标不仅远高于发达国家水平，也超过了大多数新兴经济体。货币超发带来的流动性过剩，必然要寻找价值储存的载体，而房地产作为最重要的实物资产，自然成为吸纳超发货币的主要领域。
综合这三个维度的分析，孟晓苏得出的结论是：中国房价短期内可能经历波动调整，但长期上涨的趋势不会改变。
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